合肥一二手房库存逼近16万套!但新房住宅只够卖6个多月

  随着纯新盘的不断入市,合肥库存也出现了止跌的情况。不过,各区域间的库存也存在较大的差距。让我们来看看合肥最新库存走势!

  根据安徽楼市数据统计,目前合肥市区最新库存量为36607套,环比小幅度上涨。也是止住了连续4个月下跌的趋势。

  新房库存下跌,说明了市场上出现了供不应求的情况。3月份复工以来,合肥每月的成交量都在4500套以上,5月份更是达到了5522套。

  3个月时间,就为市场去化了1.5万套新房。而从2月份的4万套库存,到目前的3.6万套。推算出近3个月合肥的新房供应量在1.1万套左右。

  除了纯新盘,一些已经入市的楼盘也都有加推计划。预计下半年合肥的供应量应该会提高。

  除了供应端的增加以外,还有就是去化端的热度开始下滑。每年的3-5月份都是楼市去化的高峰期,随后会进入一个下滑的趋势。

  除了住宅库存的提高以外,我们可以发现板块与板块间,板块内楼盘的分化已经非常明显。

  其中政务经开是第三梯队。目前这两个区内的在售房源较少,库存仅够卖3-4个月。

  高新庐阳蜀山瑶海是第二梯队,有些区域内的楼盘数量较多,而且土地储备大,新盘也比较多。库存去化周期在5-9个月的合理区间。

  滨湖、包河新站区位于第一梯队,区域内的竞品楼盘数量太多,而且同质化现象比较严重,打折促销的楼盘较多,根据5月销量来看,去化周期在6-7个月。

  最新库存显示,合肥4个区的库存出现了下跌,其中,蜀山区的跌幅最大,库存下跌了604套,环比下跌16.9%。高新和新站库存下跌的也十分明显。

  蜀山区目前库存为3565套,连续出现了4个月下跌的趋势,而且跌幅都比较明显。目前来看,蜀山区几个楼盘剩余的库存都在200套左右,库存还是比较紧张的。

  滨湖区目前库存为6530套,出现了小幅度的下跌。我们通过近一年的库存走势图可以看到,滨湖区的库存还是比较稳定的,一直维持在6000套左右。

  近2个月,滨湖区入市的纯新盘和在售楼盘加推次数较多,不管是热度还是去化效果都挺好。通过统计来看,整体上去化比较明显的还是以改善盘居多。

  庐阳区目前库存为4012套,通过走势图可见,庐阳区最高的时候库存有5000套,近一年也是在不断的走低,目前即将跌破4千套。虽然庐阳区的房价高去化难,但是近一年来,庐阳区的入市新盘量较少,在供给方面比较薄弱。

  包河区目前库存为6105套,出现了小幅度的回升,虽然从去年底库存就在不断下跌,不过目前库存量仍然较大。也说明了今年包河区的市场纯新盘较多,但是整体去化难度较大!

  政务区目前库存为325套,出现了小幅度的下跌。通过走势图可以看到,近一年来,出去去年底出现了上升趋势,整体还是不断走低的。

  经开区目前库存为1419套,出现较为明显的上涨。主要原因是皖投万科产融中心备案了380套房源,才使得经开区库存量提升。

  而且,今年经开区会有几宗大体量地块入市,对于区域内的供应也可以带来提升。

  高新区目前库存为2937套,目前库存出现了小幅度下跌,主要也是因为限价盘乐富强的开盘和名校划入的保利在5月份销量都不错。不过整体来看,目前高新区的库存量还是处在低位。

  新站区目前库存为7571套,出现了小幅度下跌。近一年来,新站区的库存走势也是比较稳定。基本上保持在7000套左右。

  目前新站区新盘数量还是很多的,因为价格的性价比较高,很多楼盘的去化还是很可观的。

  瑶海区目前库存为4143套,也是止住了连续6个月库存下跌的趋势。不过,今年以来楼盘的去化明显,库存出现了较为明显的回落!瑶海区目前的纯新盘量较大,预计2020年还会出现升高!

  相比新房库存的下跌!合肥二手房的挂牌量却出现了急速攀升!根据二手房网站数据显示,目前合肥有近11万套二手房源待售。

  去年底,合肥二手房库存量还未突破10万套,今年4月突破11万套,现在又逼近12万套,可见二手房库存量的增速确实在加快。

  此外,还可以看到降价房源的数量也在增多。此前基本上在500-600套区间,目前已经涨到1314套了。

  从以上统计来看,约70%的成交房源议价空间在5万(含)以下。而议价空间在10万元以上的仅占了8%。

  疫情逐渐退散,其对市场、对个人的影响也正慢慢散去,很多买家已经不着急买了。而不少卖家在错过了黄金成交期之后,开始出现明显的降价现象。

  上半年在经济刺激,政策宽松的利好之下,掀起了一波购房热潮。在会后,国家重提“住房不炒”,虽然对房企是利空,但对购房者而言或许不是坏事。

  以合肥为例,楼市在二季度恢复推货的常态,同时选择让价走量,此时是置业的好时机。

  新站职教城板块:美的金科郡、银城旭辉樾溪臺、龙湖春江紫宸、保利罗兰香谷等。

  瑶海龙岗板块:安建翰林天筑小高层即将加推,建面约91-125㎡,毛坯均价1.32万/㎡,目前正在验资中。此外,大发长安融悦四季、翡丽东方、美好时代、公园天著等都可以关注。

  除此之外,刚需们可多关注三县,特别是肥西县的滨湖西板块和翡翠路板块,如旭辉翡翠江来、翡翠正荣府、高速时代御府、置地栢悦湾。

  据不完全统计,2020年合肥预计将有40多纯新盘入市,部分板块竞争激烈,买房人可以抓住窗口期买房。

  一般情况下,纯新盘入市首开时的价格相对较低,且优惠比较大,购房者可关注楼盘释放的首开时间,早做准备。

  另一方面,滨湖、新站、瑶海、肥东、长丰、肥西等区域,新房供应比较充足,开发商的竞争会比较激烈。买房人可以抓住窗口期,货比三家,买到符合自己需求的好房子。

  鉴于此次疫情的情况,购房时尽可能的优先选择公园旁、环境开阔、绿化好的项目,以及选择通风好的户型。不管是居住舒适度还有安全性都更高一些。

  根据数据来看,合肥目前的新房库存还是比较健康的。随着纯新盘的入市,下半年库存量应该会有所提高。对于购房者来说,库存提高了,可选的空间也会更大。